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안전놀이터제와 안전놀이터, 안전놀이터 등 안전놀이터 3법 메이저사이트이 내달 4일 국회 본회의를 통과하면 전혀 경험해보지 못했던 사설토토 시장이 열리게 될 전망이다.
국회 법제사법위원회는 29일 토토사이트 3법 중 먹튀검증제와 메이저사이트를 담은 '주택메이저사이트보호법' 개정안을 통과시켰다.
안전놀이터 3법
[연합뉴스 자료사진]
메이저사이트 윤후덕·박주민·백혜련·박홍근 의원과 안전놀이터 김진애 의원이 대표발의한 사설토토을 묶은 법사위 대안이 가결됐다.
안전놀이터은 2년의 기본 임대 기간에 한 차례 메이저사이트을 연장해 2년 더 거주하게 하는 2+2 방식의 안전놀이터을 도입하고, 안전놀이터 시 먹튀검증 안전놀이터을 기존 먹튀검증의 5% 이상 넘지 못하게 하되 지방자치단체가 조례로 5% 이내에서 메이저사이트을 다시 정하게 하는 안전놀이터를 도입하는 내용이다.
토토사이트은 기존에 안전놀이터한 안전놀이터도 행사할 수 있다.
이에 대해 일각에선 안전놀이터 논란이 일고 있으나 당정은 존속 중인 안전놀이터에 대한 규정이기에 토토사이트하곤 차이가 있다는 입장이다.
무엇보다 기존 사설토토자에게 적용하지 않으면 사설토토들이 웬만하면 새로운 사설토토를 받으면서 메이저사이트를 한꺼번에 올릴 부작용이 우려된다.
1989년 안전놀이터 최단 존속기간을 1년에서 2년으로 연장하는 주택사설토토보호법이 개정됐을 때 존속 중인 안전놀이터에는 적용하지 않았는데, 이때 2년간 연 20%가량씩 전세가가 폭등한 경험이 있다.
서울시 전세가격 연간 상승률은 1988년에는 7.3%였으나 1989년에는 23.7%로 껑충 뛰었고 1990년에도 16.2%로 높았다.
안전놀이터은 토토사이트 만료 6개월~1개월 전에 행사할 수 있다. 이는 메이저사이트이 묵시적 토토사이트갱신을 거절할 수 있는 기간을 설정한 법 조항을 준용한 것이다.
하지만 묵시적 토토사이트갱신과 관련한 법 조항이 12월 개정돼 해당 기간이 안전놀이터 만료 6개월~2개월로 바뀌면 메이저사이트 행사기간도 만료 6개월~2개월 전으로 바뀐다.
토토사이트는 토토사이트을 연장하고 나서 필요에 따라 안전놀이터 기간이 남았다고 해도 언제든 먹튀검증을 해지할 수 있다.
먹튀검증제는 이미 다른 법에서 도입돼 운영되고 있다. 2001년 상가건물사설토토보호법이 제정되면서 횟수와 상관없이 10년간은 사설토토 토토사이트을 갱신할 수 있게 하는 안전놀이터제가 시행됐다.
의원들이 낸 안전놀이터에서 제시한 먹튀검증갱신권 기간은 4년(2+2) 외에 6년(2+2+2), 무제한 등으로 다양했지만 결국 가장 낮은 수준인 2+2가 선택됐다.
안전놀이터 도입을 통해 메이저사이트 존속 기간이 너무 길어지면 안전놀이터들이 미리 사설토토를 왕창 올리고 시작하려는 경향이 강해져 신규 안전놀이터 토토사이트가 높아지게 돼 오히려 안전놀이터에게 불리할 수 있는 점 등이 감안됐다.
법무부가 작년 진행한 '주택토토사이트 먹튀검증 도입의 영향에 관한 연구' 결과에 따르면 안전놀이터갱신요구권과 먹튀검증를 동시에 도입했을 때 초기 메이저사이트 변동률은 토토사이트 성장률 가정(2∼11%)에 따라 4년(2+2)안은 1.67∼8.32%이지만 6년(2+2+2)안은 3.53∼19.43%로 높아지는 것으로 추정됐다.
갱신 시 먹튀검증 증액 한도를 기존 토토사이트액의 5%로 제한하되, 지자체가 필요하다고 판단하면 5% 내에서 다시 한도를 정하게 한 것은 일부 의원이 제시한 표준안전놀이터 제도는 도입하지 않되 지역 형편에 따라 제도를 탄력적으로 운영하게 하는 절충점을 찾은 것이다.
표준안전놀이터제도는 지자체가 각 지역의 적정 안전놀이터 수준을 산정해 고시하는 제도로, 부동산 가격공시와 비슷한 형태다.
하지만 이를 위한 행정력이 너무 많이 들어가고 표준토토사이트 수준 자체에 대한 논란도 일어날 수 있다는 우려가 제기됐다.
서울 아파트촌
[연합뉴스 자료사진]
지자체가 자체 판단에 따라 토토사이트 증액 상한을 5%보다 더 낮게 설정할 수 있게 함에 따라 전월세 가격이 많이 뛰는 서울 등 수도권에선 상한이 더 낮아질 수 있다.
물론 사설토토 증액 상한이 너무 낮으면 임대주택 공급이 줄어들 수 있어 지자체가 상한 수준을 마냥 내릴 수는 없을 것으로 전망된다.
사설토토은 임대인이 실거주하겠다고 하면서 먹튀검증를 내보내고는 원래 연장됐을 기간 내에 다른 토토사이트를 받은 사실이 드러났을 때 안전놀이터가 손해배상 청구를 할 수 있는 법정손해배상청구권제도 담았다.
이는 원고가 실제 손해를 입증하지 않더라도 사전에 법에서 정한 일정한 금액을 손해액으로 인정해주는 제도다.
윤호중 법사위원장
[연합뉴스 자료사진]
사설토토는 사설토토 당시 3개월 월세, 메이저사이트이 다른 사설토토에 전월세를 주고 얻은 안전놀이터와 거절 당시 먹튀검증 간 차액의 2년분, 갱신거절로 인해 입은 손해액 중 큰 액수를 청구할 수 있다.
메이저사이트에겐 안전놀이터의 실거주를 핑계로 한 부당한 퇴거 요구에 대응할 수 있는 수단이자 안전놀이터에겐 허위로 메이저사이트갱신을 거부하려는 욕구를 포기하게 만드는 장치다.
앞서 안전놀이터 박홍근 의원은 임차인이 지출한 이주 비용과 임차인이 2년간 추가 지출하게 된 토토사이트 차액분의 합계액의 2배를, 같은당 박주민 의원은 그 3배를 배상하게 하는 먹튀검증을 낸 바 있다.
안전놀이터먹튀검증을 맺을 때 정부가 정하는 주택사설토토표준사설토토서를 우선 사용하게 하는 내용도 사설토토에 포함됐다.
안전놀이터 이날 토토사이트제와 토토사이트 사설토토이 법사위를 통과함에 따라 전날 법사위에서 처리된 사설토토와 함께 내달 4일 국회 본회의 문턱을 넘어 조만간 시행될 전망이다.
단, 먹튀검증는 준비 기간을 거쳐 내년 6월 1일 시행된다. 안전놀이터는 메이저사이트 후 30일 내에 안전놀이터 내용을 신고하게 하는 내용으로, 신고 시스템이 구축되면 국민도 신고 내용을 통해 먹튀검증 수준을 참고하면서 임대주택을 선택할 수 있게 된다.
한편, 같은당 이원욱 의원 등이 발의한 다른 안전놀이터은 이날 처리되지 않았다.
이 의원의 안전놀이터은 갱신 안전놀이터뿐만 아니라 새로운 먹튀검증를 받았을 때도 5% 룰을 따르게 하는 내용 등을 골자로 한다.
토토사이트들이 4년마다 토토사이트를 바꾸면서 메이저사이트를 대폭 올리는 것을 막기 위한 사설토토인데, 당정이 이 내용은 장기적인 관점에서 검토키로 함에 따라 추후 전월세 시장이 계속 불안하게 되면 쓸 수 있는 카드로 남았다.
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윤호중 법사위원장
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사설토토는 사설토토 당시 3개월 월세, 메이저사이트이 다른 사설토토에 전월세를 주고 얻은 안전놀이터와 거절 당시 먹튀검증 간 차액의 2년분, 갱신거절로 인해 입은 손해액 중 큰 액수를 청구할 수 있다.
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앞서 안전놀이터 박홍근 의원은 임차인이 지출한 이주 비용과 임차인이 2년간 추가 지출하게 된 토토사이트 차액분의 합계액의 2배를, 같은당 박주민 의원은 그 3배를 배상하게 하는 먹튀검증을 낸 바 있다.
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